因势而变，雅居乐稳步推进多元发展

　　虽然地产开发目前依旧是绝大多数房企的基石和主要收入来源，但对那些有更多资本储备和战略雄心的地产企业而言，多元发展已成为了他们必须要考虑的战略方向。

　　在2018年中的业绩发布会上，被称为地产界“华南五虎”之一的雅居乐控股(HK.03383)董事局主席兼总裁陈卓林对外表示：“2017年，雅居乐进一步落实‘以地产为主，多元业务并行’(1+N)的发展模式，适时调整‘3年规划’的发展策略，以应对市场变化，在多个范畴皆取得卓越成绩。”一手抓地产，一手多元化，雅居乐已经迈开了从地产向多元发展的稳健步伐。

　　的确，如何因势而变，在今天看来几乎成为了房企面前最急迫要解决的命题，但其实对于任何一个进入了稳定发展期的企业而言，都应该是险中求胜的必备技能。

　　2018年2月9号，雅居乐分拆的物业板块雅生活成功登陆H股。据雅生活2017年财报显示，雅生活净利润为人民币3亿元，较16年增长77.6%。陈卓林彼时表示：“今年可能会翻一倍，2019—2020年更好。”

　　话音刚落，在今年8月8号的中期业绩发布会上，雅生活的营业额就增长到了人民币14.06亿元，较去年同期上升103.1%;净利润及股东应占溢利分别较去年同期大幅上升174.0%及196.3%，表现强劲。

　　环保板块也是雅居乐正在大力扩张的业务之一，过去两年已投入过百亿。目前，雅居乐环保旗下的项目总数已达33个，遍布23个城市。拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容，位居行业第一。

　　事实上，为了实现可持续发展，除了地产之外，雅居乐从三年前就开始逐渐布局了包括物业、环保、教育等在内多个产业，并被寄予厚望。

　　陈卓林在不久前曾表示：“企业在制定战略时需要脚踏实地，但更要目光长远，要有从丑小鸭群里辨识出天鹅的能力;虽然在目前的财务报表中，环保、教育、物业等其他业务板块的营收比例还不大，但我们坚定的看好，坚定的投入，2019-2020年预计这些业务的贡献可以增加到30%。”

　　雅居乐对于多元化业务的规划及筹谋可见一斑。当然，支撑雅居乐多元化业务的还是背后持续稳健推进的住宅开发业务。

　　今年初，雅居乐给自己定下了地产要“突破千亿”的目标。为了实现这一雄心，年初雅居乐的地产板块就进行了裂变，由原来的8个区域裂变为12个区域，新进入汕头、梅州、福州、汉中、商丘等共16个城市。截至2018年6月30日，雅居乐在69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备。尤其是在粤港澳大湾区，雅居乐在其中的7个城市拥有预计总建筑面积约1081万平米土地储备，占整体土地储备的31%。

　　为实现千亿，雅居乐在今年将推出36个全新项目。上半年已推出11个，下半年还将推出25个，分布在长三角城市群的上海、南京、常州等地，珠三角城市群的中山、广州、佛山等地，中原城市群及太原城市群的西安、许昌、郑州等地。

　　另一方面，雅居乐的地产开发全周期各专业线悄然全面提效。据了解，与提效前相比，提效后的雅居乐从土地获取至开盘增速超过25%，时间缩短了近60天。

　　进入快车道的雅居乐业绩斐然。10月9日，雅居乐发布2018年9月份销售业绩。公告显示，9月份预售金额98.7亿元;预售面积71.7万平方米，分別较去年同期增长31.2%、15%。截至9月30日，雅居乐今年已累计完成预售金额合计701.6亿元;预售面积合计537万平方米，分別较去年同期增长10.4%、4.4%。

　　尤其可贵的是，雅居乐在快速发展的同时，财务指标的表现一直非常稳健。

　　记者查阅公开数据发现，2016年雅居乐净负债比率为49.1%，2017年为71.4%，2018年截至6月30日净负债率为87.7%。资产负债率方面，雅居乐2017年为72.96%，2018年上半年为73.46%。虽然两项数据有逐年上升的趋势，但雅居乐在保持快速发展的同时，无论是净负债率还是资产负债率一直都处于行业平均水平以下。

　　以2018年中数据为例，170家房企的加权净负债率约为92.56%，60家重点房企的加权净负债率为97.93%。对比同期，雅居乐净负债率是87.7%，远低于行业水平。资产负债率方面，2018年中期房地产行业平均为79.46%，雅居乐同期为73.46%，也低于行业水平。

　　从目前看来，因势而变的雅居乐，凭借着主营业务的稳健增长，不但极有可能实现千亿目标，还会对其多元化业务起到强有力的支持，有很大可能实现弯道超车。